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物业税方案正在酝酿中免费猫

发布时间:2020-02-17 12:55:17 阅读: 来源:流体管厂家

物业税方案正在酝酿中

随着新一轮税制改革拉开帷幕,物业税作为本轮改革中惟一一个新增税种还未面世即引起公众关注。甚至有人担心,物业税和物业管理费并存,是否会加重居民负担?财政部税政司有关人士在接受记者采访时表示,尽管物业税改革目前仍处于酝酿阶段,但改革的原则已经明确,即清理收费,简并税种,降低负担,因此,加重居民负担的担心是不必要的。 据介绍,目前,我国涉及房地产业的税种有9个,收费近百种。在房地产拥有、使用环节,对外商投资企业和外籍个人征收城市房地产税,对国内企业和个人征收房产税、城镇土地使用税;在房地产开发建设环节,对内外资企业和个人征收土地增值税,对国内企业和个人征收固定资产投资方向调节税。税政司有关人士坦陈,这样的税制和征收格局带来了诸多矛盾:一是内外税制不统一,内外资企业和个人适用不同的税种,政策待遇不一致;二是房产、土地分设税种,按租金、余值或土地面积征税,不能合理、准确反映房地产价值;三是税基较窄,收入功能弱;四是过重的收费负担,使得房价居高不下,影响了房地产业的健康发展和普通百姓的切身利益。鉴于此,有必要采取改革措施,对现行房地产税费进行清理,从机制上解决问题。 尽管这位人士一再表示,物业税改革目前还处于前期准备阶段,近期以调查研究为主,离方案的推出还有待时日,但物业税改革的基本框架已经搭就。据这位人士透露,对于房地产相关收费的清理将遵循“取消一批、保留一批、转移一批、转为税收一批”的原则,通过清理,取消不合理、不合法的收费;按照受益者付费的原则,保留一部分有偿服务、经营性收费和少量必要的行政事业性收费;将属于地价的收费归入地价中;把一部分具有税收性质的收费转为税收,征收环节后移,由开发建设、交易环节承担改为由拥有或使用房地产的单位和个人承担,建立起开征物业税这一新机制。 “其实,物业税就是房地产税。在不同国家、不同地区虽然名称不同,但内容基本一致。”这位人士这样概括物业税的基本内容:“房产、土地合一,统一征收物业税;征税范围既包括城镇,也包括农村;根据房地产坐落地点、建筑结构、成新度等因素确定评估价值,按评估价值征税。”他认为,实施物业税,不仅有利于各类企业公平竞争,还有利于解决房产、土地分别征税带来的税制不规范问题。他认为:“房产和地产有着密不可分的关系,理想的地理环境会使房产价格大幅度提高,良好的建筑设施又能使土地升值,开征统一、规范的物业税,既与国际通行做法接轨,也使房地产税收政策与房地产市场运行方式相适应。而按评估价值征税,能比较客观地反映房地产价值和纳税人的承受能力,有利于解决现行房地产税收制度存在的计税依据不合理问题。” 至于物业税的税负水平,财政部税政司有关人士说,将依据现行房地产税和房地产开发建设环节收费转为税收的负担测算确定。 目前许多买房人已经在房价中一次性缴纳了多年的土地税费,而物业税一旦开征,对已经购房者来说,将大大增加其负担。如何处理过渡时期的税收政策?有关人士在接受采访时说,开征物业税需要有一定的措施进行过渡。可以在新税法实施的一定期限内,对老的房地产采取老政策,也可以对收入水平或住房价值在一定标准以下的城镇居民和农民减免征税,使低收入的居民和大多数农民在一定的时期内不用负担物业税。他表示,目前,大多数地方尚不具备开征物业税的条件,要在少数条件成熟地区先行试点。

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