大学生缴公积金贷款买房果然要趁早啊-【资讯】

发布时间：2021-07-16 02:51:35 阅读：次来源：流体管厂家

近日，中部五个省会城市武汉、成都、长沙、合肥、南昌的住房公积金管理中心联合召开了联席会，会上主要讨论了两类人群的公积金缴纳问题，一个是自由职业比如个体户、作家、音乐人、农民工等无固定工作的群体，另外一类就是在校大学生。

预计从今年五月以后，学生、自由职业均可自愿缴纳住房公积金，意味着还没毕业的学生在校期间就可以提前缴纳公积金，参加工作后可以申请提取公积金付房租。

大学生缴公积金有什么好处？主要影响购房资格+购房额度

本次公积金新政调整对于学生来说，最大的优势就是影响公积金贷款额度，并且提高了买房先决条件。由于各个地方的公积金政策不同，所以上限额度不一样。而商业贷款并没有规定具体最高额度，是根据申请人家庭的财政情况和还款能力来计算贷款额度。

希财君以北京为例：

公积金贷款--第一套房最高可以贷8成，最高有120万，在这里需要注意的是，如果有打算购买第二套房子，则必须把第一套房的公积金贷款还清才可以再贷款，否则不予通过。

商业贷款--首套普通房最高贷6.5成，非普通房最高可贷6成。第二套普通房最高贷5成，非普通房最高贷3成。

解释一下，如果说打算购买的第一套普通房子价格是500万，首付30%为150万，超过了公积金贷款最高限额，那么就只能贷到120万元，其余30万必须自己缴纳，如果选择了商业贷款，就没有这个问题了，因为并未设上限。

然而并不是所有人都可以贷到最高额度，这就牵扯到一个可贷额度的问题，一般来说，很多地方规定：购买商品房的申请人，在申贷之前12个月应足额并且连续缴存住房公积金。意味着如果你计划下一年买房，至少从现在开始到下一年买房这个阶段要处于缴存状态。

现在不少大学生刚毕业,还处于实习阶段，很多单位的实习期最少有3个月甚至半年，在这个过程中有可能跳槽到其他公司再开始新的实习期，那么近一两年公积金缴存都不能达到连续状态。还有学生刚毕业就直接创业开店做自由职业，无固定工作单位也无法缴纳公积金，以后买房同样也是一个难题。

这次五个城市联合出台新协定，对于学生来说是不错的利好，比其他人提前3,4年缴纳公积金，毕业后参加工作半年就可以光荣的成为一名“房奴”，如果暂时没能力买房也可以用公积金付房租，不影响可贷额度，其可行性还是不错的。

希财君认为本次新政也有值得思考的地方，是否还是一个“拼爹”时代？

从5月份起，这几个城市的大学生,农民工、个体户等自由职业均可自愿缴纳公积金，其中大学生是没有收入的人群，意味着除了生活费、学费还要向父母要求一定的公积金费用，尽管不是强制要求缴纳，但是如果想要享受本次利好带来的优惠，毕业买房能快人一步，相信有不少同学会选择提前缴纳。而每个家庭的经济条件都不一样，有些同学本身条件就比较窘迫，如果身边同学绝大部分都选择参与，这会给本人和其家庭都会带来不少心理压力和经济压力。

如今很多大学生是没有收入的，但是在生活娱乐方面的需求日益增高，伸手族越来越多，现在将毕业后的买房压力提前到学生时代，将这辈人的买房难问题以政策的形式变相加给上辈人，让一部分家里条件很好的人更早更容易买房，这是不是又是一个变相的“拼爹”呢？

虽然本次会议中有提到，“主要鼓励有收入来源的大学生缴存住房公积金，如硕士生、博士生和有创业收入的大学生等。”但是这部分人群比较少，同时收入也比较微薄，并不一定能稳定还款几年，如果学生生活压力大，不忍给家里造成负担，会不会又陷入校园贷、高利贷的陷阱呢？“武汉女大学生裸贷5000元滚成26万元，裸照被发到父亲手机里，女学生选择自杀。”今年4月份这则关于校园贷的新闻将校园贷款再次推向了风口浪尖。

小编认为，近年来，房价问题已经发展成为全社会的问题，如果不从根本上遏制房价的上涨，仅靠多交几年公积金是解决不了实际问题的。

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